今日新聞NOWnews 財經中心 / 綜合報導 2019年6月5日 下午6:00
一般受薪階級到底有沒有能力買房?以主計處最新的薪資調查,工業及服務業每人每月總薪資約4.6萬元,若以此月收入來評估可負擔的房屋總價,單身族可買400萬元內住宅;雙薪家庭則可購買800萬元內住宅。
想買房不是先看地段、房屋條件,而是先衡量自身財力後,回推可負擔的房價,再尋找符合總價帶的區段與物件。根據主計處調查今年3月工業及服務業每人每月薪資為46530元,以此平均值來評估,因為日常生活開銷、緊急備用金約佔月薪的3分之2,貸款負擔不宜超過月薪的1/3。
若以貸款8成、利率1.7%且20年期為計,大家房屋企劃研究室主任郎美囡建議,每月貸款宜在15500元以下,推估貸款金額約為300萬元,等於民眾必須先有75萬元自備款後,可購買總價約375萬元的房屋。
郎美囡提醒,這樣的總價在台北市恐只能買不到10坪的小套房,在新北市淡海新市鎮則可買到20坪電梯大樓,因此大致能理解為何淡海新市鎮會成為近幾年的交易熱區。
若以雙薪家庭來看,信義房屋企研室經理曾敬德表示,夫妻兩人年收入平均可達9.2萬元,同樣以3分之1月收入來貸款,同樣貸款條件之下,可貸600萬元,自備150萬元,每月本金加利息攤還2.9萬元,可買總價750萬元住宅。
曾敬德強調,雖然4.6萬元月薪屬於平均值,不代表所有人都買得起房子,但若雙薪家庭真能以總價750萬元買到2~3房住宅,初估光租金每月也要1.5萬元,換算下來每月多付1.4萬元繳房貸仍屬划算,便適合買房,「至少繳完20年後就是自己的房子。」
屏東全聯當舖提供小額借貸/屏東工廠借貸/屏東汽車借款/屏東分期車借款/屏東中古車借錢/屏東珠寶時尚精品借款/屏東薪轉借款/屏東手機借錢/屏東筆電借錢/屏東上班族勞工貸款/屏東軍職借貸支客票借貸/屏東當舖借錢/屏東機車借款/屏東薪轉借款/屏東小額借款/屏東免留車借款/屏東平板借錢/屏東iphone借錢/屏東精品典當/屏東當鋪借錢/屏東合法當舖/屏東機車借錢/屏東汽車典當/屏東當舖利息/屏東黃金借錢/屏東3C典當/屏東合法當舖/屏東借錢/代辦屏東房地二胎/屏東票貼/屏東典當/屏東縣政府旁/屏東當舖公會推薦/屏東借貸/屏東支票借錢/支票週轉/屏東當舖代償/屏東買黃金/工商融資/